La loi de Finance 2013 a provoqué des secousses sur le marché de l’immobilier. Particulièrement visés, les revenus fonciers sont aujourd’hui lourdement taxés.
Epargné par la foudre fiscale, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un cadre très privilégié. En amortissant de façon linéaire l’immobilier il permet de diminuer ou supprimer fiscalement les revenus locatifs (B I C).
L’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées et Dépendantes), est un produit immobilier qui s’intègre parfaitement à ce statut, elles sont soumises à une réglementation stricte de l’état ; le marché est porteur et comme pour les résidences de services il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition tout en bénéficiant du bail commercial garantissant un revenu régulier et pérenne.
Investir dans la « pierre défiscalisée » à travers une EHPAD constitue plus que jamais un placement financier responsable, sûr et rentable pour tout investisseur quelque soit la finalité recherchée.
Un actif immobilier rare au cœur de Paris, ou règne un déficit de structure pour personnes âgées dépendantes.
Une résidence médicalisée au sein d’un projet d’envergure, comprenant EHPAD, bâtiments d’habitations et un vaste jardin public.
La gestion ORPEA, propose un rendement de 4%HT /HT , le programme bénéficiant du paiement de pré-loyers .
Situé à 20kms de Paris et à 5kms de Versailles.
Maison médicalisée de 115 chambres dont 28 en unité Alzheimer
Gérée par le groupe DOMUSVI
Rentabilité 4,30HT/HT (mobilier compris) par bail commercial de onze ans et onze mois. Prix à partir de 171 900 € HT.
Fort de France est la ville de Martinique la plus densément peuplée.
De très loin le principal foyer de population âgée de Martinique avec 27% de personnes âgées de plus de 75 ans, le canton de Fort-de-France est également le plus grand territoire de besoins en solution d’hébergement pour personnes âgées : 190 places supplémentaires sont nécessaires.
Ces appartements sont conçus pour accueillir tout type de population qui souhaite s’installer et résider dans un appartement adapté pour une prise en charge progressive de la dépendance voire de personnes déjà dépendantes.
Les loyers sont garanties par des baux commerciaux de 12/15/18 ans fermes, au choix de l’investisseur.
Ici possibilité pour le bailleur de récupérer son bien pour son usage personnel ou locatif à l’issue du bail. GESTIONNAIRE DOLCEA .
Prix à partir de 116 202 € HT